NL huis met overwaarde verkopen terwijl je Australian tax resident bent

[Jeroen&Karen]

Hi fijne Australië kenners!

Wij hebben begin september ons visum gekregen en zijn nu druk met de verkoop van ons huis.

Nu heb ik me wat ingelezen in Australische belastingregels en kwam ik er achter dat wanneer je je huis verkoopt dit in sommige gevallen ervoor kan zorgen dat je overwaarde belast wordt. Dit is volgens mij niet het geval wanneer het je primary residence betreft.

Nu zitten wij met de volgende case:
Stel wij vertrekken op 1 november naar Australië. Verkoopcontract NL huis is getekend in oktober. Maar overdracht in december. Dit zou betekenen dat technisch gezien ons huis dan geen primary residence meer is en we al Australian tax resident zijn. Toch?

Heeft iemand iets soortgelijks aan de hand gehad en hoe werkt dit dan? Heb je ook een link waar het zwart op wit uitgelegd staat?

Alvast dank! Groet Jeroen en Karen

 

[Tim911]

Hi fijne Australië kenners!

Wij hebben begin september ons visum gekregen en zijn nu druk met de verkoop van ons huis.

Nu heb ik me wat ingelezen in Australische belastingregels en kwam ik er achter dat wanneer je je huis verkoopt dit in sommige gevallen ervoor kan zorgen dat je overwaarde belast wordt. Dit is volgens mij niet het geval wanneer het je primary residence betreft.

Nu zitten wij met de volgende case:
Stel wij vertrekken op 1 november naar Australië. Verkoopcontract NL huis is getekend in oktober. Maar overdracht in december. Dit zou betekenen dat technisch gezien ons huis dan geen primary residence meer is en we al Australian tax resident zijn. Toch?

Heeft iemand iets soortgelijks aan de hand gehad en hoe werkt dit dan? Heb je ook een link waar het zwart op wit uitgelegd staat?

Alvast dank! Groet Jeroen en Karen

Daarom hebben wij de overdracht een week voor vertrek gedaan zodat er geen gedoe met de fiscus is. Of dat evt wel zou zo zijn in jullie geval weet ik overigens ook niet zeker.

 

[SteveSW]

Ik ben verre van en fiscaal specialist to say the least maar het lijkt me niet dat je meteen Australisch tax resident bent meteen bij aankomst in Australia. Je kan bij wijze van eerst nog tijdje toerist zijn.
kijk anders hier eens even.

 

[afterbang]

Ik ben verre van en fiscaal specialist to say the least maar het lijkt me niet dat je meteen Australisch tax resident bent meteen bij aankomst in Australia. Je kan bij wijze van eerst nog tijdje toerist zijn.
kijk anders hier eens even.

Maar als je niet meer in NL een adres hebt? ben je dan toerist?
Daarnaast is het volgens mij dat als je in het jaar meer dan 185 dagen in AU bent, ben je daar belastingplichtig.

 

[SteveSW]

Maar als je niet meer in NL een adres hebt? ben je dan toerist?
Daarnaast is het volgens mij dat als je in het jaar meer dan 185 dagen in AU bent, ben je daar belastingplichtig.

Dat wordt idd gezegd in de link. Dus ruim op tijd als je in november naar Australië komt en in de december overdracht hebt.
Omgekeerd kom je niet zo makkelijk van de NL belastingdienst af. Wij hebben nog tot 3 jaar na verhuis aangifte brieven ontvangen tot onze NL accountant hun echt duidelijk heeft kunnen maken dat we permanent in Aus verblijven.
Hier link naar factoren waar NL belastingdienst naar kijkt.

 

[FritsC]

Dat wordt idd gezegd in de link. Dus ruim op tijd als je in november naar Australië komt en in de december overdracht hebt.
Omgekeerd kom je niet zo makkelijk van de NL belastingdienst af. Wij hebben nog tot 3 jaar na verhuis aangifte brieven ontvangen tot onze NL accountant hun echt duidelijk heeft kunnen maken dat we permanent in Aus verblijven.
Hier link naar factoren waar NL belastingdienst naar kijkt.

Het Australische fiscale jaar loopt van Juli tot Juni, dus overdracht uit na 1 Januari is het veiligste. Dan zit je binnen de 183 dagen voor de Australische fiscus.
Je bent Australisch tax-resident vanaf het moment dat je in Australie bent als niet-tourist, of wellicht zelfs vanaf het moment dat je gaat werken.

Wij verkochten ons huis toen we al lang en breed in Australie waren. Niets opgegeven want je gaat feitelijk van one primary resident naar een nieuwe primary resident.

 

[FOL]

Tegengeluid: Toen ik hier na 1 week kwam werken (loondienst), werd ik volgens mij toch echt "taxed as AU resident". Dat werd niet de eerste 185 dagen als non-resident gedaan.

Dus wellicht kan je toch AU resident zijn vanaf dag 1 als je daarna 185+ dagen in AU woont. Ik weet niet wat voordeliger is vanuit AU tax perspectief.

 

[afterbang]

Tegengeluid: Toen ik hier na 1 week kwam werken (loondienst), werd ik volgens mij toch echt "taxed as AU resident". Dat werd niet de eerste 185 dagen als non-resident gedaan.

Dus wellicht kan je toch AU resident zijn vanaf dag 1 als je daarna 185+ dagen in AU woont. Ik weet niet wat voordeliger is vanuit AU tax perspectief.

Klopt. Aan het einde van het (Tax) jaar kijkt men waar je 185 dagen gewoond hebt en daar ben je dan vanaf dag 1 Tax plichtig geweest. Iets met maar twee dingen zeker in het leven

 

[FOL]

Klopt. Aan het einde van het (Tax) jaar kijkt men waar je 185 dagen gewoond hebt en daar ben je dan vanaf dag 1 Tax plichtig geweest. Iets met maar twee dingen zeker in het leven

Dus als je na 1 january het land in komt, ben je het tax year ben je voor tax NIET au resident?

 

[michieln]

Toch ook nog even een vraag over dit onderwerp.
Wij gaan per 10-02 vliegen en 01-03 starten met werken in Australie
Mogelijk is de overdracht van onze woning later dan 01-03 afhankelijk van of de markt weer een beetje aantrekt.
Moeten we met een accountant bespreken of we ergens rekening moeten houden mbt de overwaarde of zijn hier redelijk duidelijke richtlijnen voor?

thanks

 

[Lizzy1961]

Hi fijne Australië kenners!

Wij hebben begin september ons visum gekregen en zijn nu druk met de verkoop van ons huis.

Nu heb ik me wat ingelezen in Australische belastingregels en kwam ik er achter dat wanneer je je huis verkoopt dit in sommige gevallen ervoor kan zorgen dat je overwaarde belast wordt. Dit is volgens mij niet het geval wanneer het je primary residence betreft.

Nu zitten wij met de volgende case:
Stel wij vertrekken op 1 november naar Australië. Verkoopcontract NL huis is getekend in oktober. Maar overdracht in december. Dit zou betekenen dat technisch gezien ons huis dan geen primary residence meer is en we al Australian tax resident zijn. Toch?

Heeft iemand iets soortgelijks aan de hand gehad en hoe werkt dit dan? Heb je ook een link waar het zwart op wit uitgelegd staat?

Alvast dank! Groet Jeroen en Karen

 

[Lizzy1961]

Hey, spannend, wens jullie veel geluk.
Al wat ik weet van onze verkoop hier is dat 250k p.p is belastingvrij.
Daarboven wordt het belast.

 

[Jeroen&Karen]

Toch ook nog even een vraag over dit onderwerp.
Wij gaan per 10-02 vliegen en 01-03 starten met werken in Australie
Mogelijk is de overdracht van onze woning later dan 01-03 afhankelijk van of de markt weer een beetje aantrekt.
Moeten we met een accountant bespreken of we ergens rekening moeten houden mbt de overwaarde of zijn hier redelijk duidelijke richtlijnen voor?

thanks

Hey!

Wij hebben in oktober jl met Marlene van Taxably gesproken en die vertelde ons dat je na aankomst in Australië zes jaar de tijd hebt om je NL huis te verkopen zonder dat je belasting dient te betalen in Australië over de overwaarde van je NL’se huis.

 

[michieln]

Hey!

Wij hebben in oktober jl met Marlene van Taxably gesproken en die vertelde ons dat je na aankomst in Australië zes jaar de tijd hebt om je NL huis te verkopen zonder dat je belasting dient te betalen in Australië over de overwaarde van je NL’se huis.

Hoi ok bedankt voor de info.!!! erg waardevol