Huis kopen

I

Ilse

New Member
Hoi,

Ik vroeg me af of iemand ervaringen heeft met het kopen van een huis meteen als je aankomt in Australie? Is het verstandiger eerst te huren, of financieel interessant om te kopen. Misschien heeft iemand hier ervaringen mee of met de regels die er zijn met betrekking tot het kopen van een huis.
Op wat voor manier wordt een hypotheek verschaft????

Thanks alvast...Groetjes Ilse
 
Hoi Ilse,

Mijn man en ik willen het liefst ook gelijk kopen en we hebben hier en daar geinformeerd en het schijnt mogelijk om direct een hypotheek te krijgen. Meeste banken eisen wel een 10% deposit.
Omdat mijn man uit Melbourne komt, weet hij precies in welke buurten wij wel of niet zouden moeten gaan kijken voor een huis. Als je niet erg bekend bent in de stad waar je je wilt gaan vestigen is huren misschien een betere optie.
 
Huren is hier erg makkelijk, en waarschijnlijk kun je wel een huurcontract krijgen voor korte duur als je een beetje onderhandelt. Dat geeft je dan de vrijheid om rustig je ideale koophuis te vinden. In de meest steden staan de huizenprijzen momenteel stil of gaan zelfs omlaag, dus financieel gezien is kopen nu even niet zo aantrekkelijk.
 
Financieel gezien is kopen nu toch juist erg gunstig als de huizenprijzen stil staan of omlaag gaan? (Of bedoel je dat je dan nog even moet wachten totdat ze echt naar beneden gaan....Als de huizenprijzen weer stijgen kun je jezelf toch figuurlijk voor de kop slaan als je een huis had willen kopen, maar je deed het niet omdat je verwachte dat de prijzen nog verder zouden kelderen?
 
[quote author=Hans de Visser link=topic=2086.msg20533#msg20533 date=1121257788]
Huren is hier erg makkelijk, en waarschijnlijk kun je wel een huurcontract krijgen voor korte duur als je een beetje onderhandelt. Dat geeft je dan de vrijheid om rustig je ideale koophuis te vinden. In de meest steden staan de huizenprijzen momenteel stil of gaan zelfs omlaag, dus financieel gezien is kopen nu even niet zo aantrekkelijk.
[/quote]

Uh wat, sinds wanneer is dat aan de gang. De prijzen waren toch zo onwijs aan het stijgen?? Lijkt mij een goede ontwikkeling voor de starters :evil:  Natuurlijk wel irritant voor de nu huizen bezitters. :roll:
 
[quote author=Maluka link=topic=2086.msg20535#msg20535 date=1121257916]
Financieel gezien is kopen nu toch juist erg gunstig als de huizenprijzen stil staan of omlaag gaan? (Of bedoel je dat je dan nog even moet wachten totdat ze echt naar beneden gaan....Als de huizenprijzen weer stijgen kun je jezelf toch figuurlijk voor de kop slaan als je een huis had willen kopen, maar je deed het niet omdat je verwachte dat de prijzen nog verder zouden kelderen?
[/quote]Ach, ik ben geen financieel specialist, maar voor mijn eigen situatie had ik berekend dat het financieel niet aantrekkelijker om te kopen dan om te huren wanneer de huizenprijzen stilstaan. Maar het hangt van van alles af: hoe je je geld belegt als je het niet in een huis steekt, hoe hoog de huren zijn, het feit dat in Australie de hypotheekrente erg hoog is vgl met NL en niet aftrekbaar, etc.

Bear, de 'property boom' is in Melbourne en Sydney begin 2004 al opgehouden, en hier in Brisbane ongeveer een jaar geleden. Zo is de gemiddelde prijs in de wijk waar ik woon in de laatste 12 maanden slechts 2% gestegen (was 25% in het jaar daarvoor). Hoe het in andere steden en gebieden is weet ik niet.
 
[quote author=Hans de Visser link=topic=2086.msg20543#msg20543 date=1121260031]
Ach, ik ben geen financieel specialist
[/quote]

Ik ben verre van financieel specialist....weet goed op mijn geld te passen enzo, maar als ik moet balansen, grootboekrekeningen moet maken, of mijn eigen salarisstrook moet ontleden, sta ik al te klapperen met de oren. Misschien dat een financieel iemand een leuke verklaring heeft?
 
misschien gewoon handig om het aan een Australisch hypotheek adviseur te vragen. Ik neem aan dat je die ook hebt in Australie.

gr

Citavm
 
Er staan onder andere draadjes genoeg info betreffende ditzelfde onderwerp.
Zoek dat eens op, anders onder mijn naam.

Huren is altijd aan te bevelen als je aankomt. Over het algemeen is het huren voor  minimaal 6 maanden en die tijd heb je zeker nodig om de plek te zoeken (ook met het oog op waar je werk is) en dan de week ends al die koop aanbiedingen na te lopen.
Mocht je in een grote stad belanden, dan moet je de afstanden heel goed in de gaten houden, want erg leuk om ergens iets te kopen, nadat je uitvindt, dat je 2 uur reizen van je werk zit.....

Ik heb onlangs gemeld hoe het gaat met hypotheken en het feit dat je altijd nog gemiddeld 3 maanden moet wachten na de dag van aankoop dat je de woning krijgt.
Cheers
Jan
 
Prima advies van Jan!

Ik kan verder geen financieel advies aanbieden :).......maar het lijkt mij meer dan verstandig/logisch om eerst te gaan huren (mits je al heel bekend bent met de buurt van je keuze zoals Shelley aangeeft).
Het is prima om alvast wat voortbereidend werk te doen, huisjes kijken op internet, verdiepen in de demografische samenstelling, maar je wilt toch ook "feel" voor een plaats krijgen? Tijd zat..........

Bovendien ben je afhankelijk van meerdere factoren zoals: werk, vervoer, etc.  je bent dus veel flexibeler als je eerst een tijdje huurt. En een huis huren is hier geen probleem ze zijn er in alle soorten, maten en kleuren.

Groetjes
Syl
 
Ook helemaal mee eens! Je kunt huren voor een vaste periode. Maar je kunt ook een open contract doen. Wij hebben (geloof ik  :roll:, pin me er niet op vast  :wink:) twee weken opzegtermijn. Wij hebben nu een huurcontract voor 6 maanden. En daarna verlengen we het misschien, of we gaan voor het open contract. Ook al komt je man uit Melbourne, het lijkt me toch lekker om rustig de tijd te kunnen nemen. Bovendien wil je de huizen ook echt wel van de binnen- en buitenkant zien. Foto's op internet zijn ERG bedriegelijk  :|. Wij dachten van sommige huizen dat ze VEEL mooier waren  :-D. Succes!
 
Heel goed gezegd Syl  :up: Heel makelijk een huis te huren in Melbourne.
Alles zit erop en eraan, je hoeft alleen maar je meubeltjes neer te zetten en klaar is Kees.
Ik geloof dat het hier gestoffeerd heet.
En het is heeeeel goed om eerst te huren om al de reden die Syl gezegd heeft.


Gr Ineke
 
Hi Ineke en Syl,

Vertellen jullie eens wat meer.
Met welke bijkomende kosten moet er rekening worden gehouden bij het kopen van een huis?Ik bedoel dan kennen ze ook kosten koper ( kk ) enz enz.
En Ineke jij moet het weten.Je woont er reeds 36 jaren. :-D

Grt
Rob
 
Hi Robby.

Zal proberen je vraag te beantwoorden. :thinking:

Als je een huis koopt en moet een hypoteek er voor aan vragen de eerste kosten zijn dan
naar de bank, establis fees noemen dat, legt er aan welke bank ongeveer 600 dollars.
Maar soms kan je onderlandelen over de kost.
Dan komt de kost van de notaris, moet je ook voor rond kijken verschild ook in prijs.
Van 200 tot 500 dollars .
En dan nog the stamp duty dat gaat per 3 % van de koop prijs, verschild ook weer van state tot state.
Ik weet niet wat KK inhoud hier in NL, maar in Oz hoef je niet de makelaar te betalen als je koopt,
als je verkoopt dan wel en dat is ook weer onderhandelbaar.

Meestal is het tussen 2 en 3% Hoop dat het een beetje geholpen heb.
 

Gr Ineke.   PS Knie Gaat goed Robby.  :knit:
 
Vragen die hier worden gesteld heb ik al meest beantwoord in de volgended draadjes:

Australie Algemeen/Vic/Huis kopen      veel informatie

en ook:
Emigratie naar Australie/Emigreren - Australie Algemeen/ grond kopen


Doordat deze site zo ontzettend veel informatie geeft en ook wel verwarrend is, hebben de aspirant emigranten eigenlijk nog niet goed alle onderwerpen gelezen want vaak komen dezelfde vragen terug en worden helaas ook in verschillende draadjes besproken.

Dus Ilse en Robby en anderen, raadpleeg het eerder geschrevene en als je dan nog vragen hebt, wil ik die graag beantwoorden.
Cheers
Jan
 
De meeste nieuwe leden beginnen met een vraag en gaan later pas zoeken.  :-D

Wel begrijpelijk :wink:

:thankyou: gefeliciteerd met je 100 ste post

Gr. Ton  :up:
 
[quote author=martina-coen link=topic=2086.msg20657#msg20657 date=1121343485]
...maar in Oz hoef je niet de makelaar te betalen als je koopt,
als je verkoopt dan wel en dat is ook weer onderhandelbaar.
Meestal is het tussen 2 en 3% [/quote]Ter aanvulling: in QLD is het 5% over de eerste $18.000 en 2.5% over de rest. Of het in andere staten ook zo is weet ik niet. Verder heb je hier in QLD geen stamp duty op huizen van minder dan $250.000, en vergeet niet dat als je voor het eerst een huis koopt, je in aanmerking komt voor de 'First Home Owner Grant' van $7.000, wat in mijn ervaring voldoende is om alle bijkomende kosten te dekken (tenzij je een behoorlijk duur huis koopt...)
 
Dear Hans.

De home grant die je krijgt geld alleen als je een hypotheek afsluit.
Maar zoals Robby en mijzelf  al in de leeftijd zijn dat een hypotheek bijna onmogelijk is.
En wel mischien contant betalen voor hun huis, moet je toch wel de kosten rekenen.
Wat ik geschreven heb geld in Melbourne, waar ik al 37 jaar wonend  was, en menig huis heb gekocht en verkocht,
hoop ik dat ik het bij het goede eind heb.
Eind van Nov hoop ik weer daar te wonen en nooit meer weg te gaan.


GR Ineke
 
[quote author=martina-coen link=topic=2086.msg20668#msg20668 date=1121350031]
Eind van Nov hoop ik weer daar te wonen en nooit meer weg te gaan.

GR Ineke
[/quote]
DAT ZULLEN WE NOG WEL EENS ZIEN !  :lol1: :rotflmao:

Gr. Ton :roll:
 
You must log in or register to reply here.
Back
Top