Hypotheek en eigen huis bouwen

M

Matthijs

New Member
Hello all,

Wie kan mij antwoord geven op de volgende vraag: Stel, je bent een Nederlandse immigrantenpaar en je woont net een halfjaar in Australië. Je hebt beiden een baan en nu wil je een eigen huisje bouwen. Gewoon, stukje grond in zo'n nieuwe buitenwijk, eenvoudige woning. Kun je dan eigenlijk al een hypotheek krijgen? Of moet je bijvoorbeeld minstens twee jaar in Australië wonen vanwege het sociale vangnet dat pas dan ook voor jou geldt. Verder: hoe gaan banken om met contractors? Gezien de beperkte ontslagbescherming in Australië krijg ik de indruk dat je eigenlijk beter als contractor kunt werken: meer inkomen, meer vrijheid en vastigheid bestaat toch niet. Of met andere woorden: zo veel verschil lijkt me niet te zitten tussen een dienstverband of een contractor-positie. In Nederland doet de bank moeilijk als je freelancer bent. Hoe gaat dat down under? Ervaringsdeskundigen?

Matthijs
 
geen ervaringsdeskundige. maar ik deel je mening dat vastigheid hier niet echt bestaat.
helemaal nog geen ervaring met hypotheken maar gezien de grote hoeveelheid 'no-doc' en low-doc leningen lijkt het me niet echt een probleem, zeker niet als je een deel eigen geld zou kunnen inbrengen. Wel kans dat de voorwaarden wat minder gunstig zijn dan voor iemand met een 'vaste' baan.
 
Even een toevoeging op het verhaal van Mattijs, hoe zit het precies met een lening op een eigen zaak te beginnen, doen ze daar moeilijk over? Wat zijn dus de mogelijkheden als een een bedrijf overkoopt of een eigen bedrijf wil op starten. Als je niet te lang in Aus woont. Gr Pat
 
Je kan op het moment dat je een visum hebt, ook de 457 een hypotheek aanvragen.
Mijn mening je kan hier meer geld krijgen dan in NL of B wat het voor veel mensen
gevaarlijk maakt, en dus ook leid tot geldnood. In WA in elk geval. Rente blijft hier stijgen.
However, met een 457 heb je wel goedkeuring nodig van de FIRB
Dit is een foreign invest reviewing board wat toezicht houd op de aankopen van migranten.
Je moet er wel minimaal een jaar in wonen.
Het is niet iets om je zorgen over te maken. In ieder geval veel succes.
 
Matthijs,
Geen probleem volgens mij. Ook wij zijn dinky's (double income, no kids ;-) ), werken beiden als contractor en hebben ons eigen huis (vorig jaar juni gekocht toen we hier, in Perth, goed 2 maanden zaten en nog geen werk hadden). De opmerking over no-doc, low-doc loans is een belangrijke. Ons verhaal (NB: onze situatie en onze non-banking lender RESI !!)

De reguliere banken zullen geen hypotheek verstrekken als je geen min of meer vaste baan hebt (heel misschien als een minimaal een jaar contract hebt, maar zelfs dan betwijfel ik het). Daar liepen wij in eerste ook tegenaan. Later ontdekten we wel dat je via zogeheten 'non-banking lenders' meer mogelijkheden hebt. Wij zijn (toen dus nog zonder inkomen) voor een no-document loan gegaan: Kun je zelf 30% van de waarde van het huis opbrengen (spaargeld uit NL) dan is in feite de enige voorwaarde dat je een ABN nummer hebt (en dat heb je in 20 seconden via internet). Ze rekenen dan een risico-opslag percentage van 0.5%. Een klein half jaar later hadden we beiden wel werk (as contractor). OP basis daarvan kon de lening enigzins aangepast worden (low-doc denk ik ;-) ), en is het risico opslag precentage gehalveerd (dus 0.25% bovenop hun normale tarief).

Moraal van het verhaal:
Het moet absoluut mogelijk zijn om als werkend contractor duo een huis aan te schaffen ...
 
Mijn stelling: je kunt beter zo snel mogelijk een huis bouwen of kopen, want dat is uiteindelijk altijd goedkoper dan huren.

Klopt die stelling? In Nederland wel. Maar in Australië ligt het misschien anders.
 
Ik denk het ook. Het is niet goedkoop om te kopen, maar zeker ook niet om te huren. Bovendien is huren ook gewoon geld weggooien, als je koopt hou je op den duur toch echt iets over voor jezelf...
 
Als je gaat kopen moet je ook rekening houden met de stamp duty die  er boven op komt.
Hoeveel dat is kun je uitrekenen op de reiwa site, maar volgens mij zit je zo boven de $10,000.00
Wij gaan (hopelijk) bouwen. Dan betaal je alleen stamp duty over de grond en dat is niet echt veel.
Alleen de standaard zaken die ze leveren is niet wat je altijd wil hebben.
Als voorbeeld: de oven. Het goedkoppste model wordt standaard geleverd, dus moet je upgraden wat dus geld kost.
 
[quote author=Wilsil link=topic=7421.msg96291#msg96291 date=1186373316]
Als je gaat kopen moet je ook rekening houden met de stamp duty die  er boven op komt.
Hoeveel dat is kun je uitrekenen op de reiwa site, maar volgens mij zit je zo boven de $10,000.00
Wij gaan (hopelijk) bouwen. Dan betaal je alleen stamp duty over de grond en dat is niet echt veel.
Alleen de standaard zaken die ze leveren is niet wat je altijd wil hebben.
Als voorbeeld: de oven. Het goedkoppste model wordt standaard geleverd, dus moet je upgraden wat dus geld kost.
[/quote]

Als ik me niet vergist komt 99 procent van de nieuwe woningen in Australië uit de catalogus. Bieden die woningen precies wat je zoekt? Waarom huren de mensen geen architect in?
 
Hou er ook even rekening mee dat de Australische overheid max A$ 7000,- meebetaalt. Dat steek je dus weer in je zak bij de aankoop van een nieuw huis.
 
Bieden die woningen precies wat je zoekt?
Click to expand...
Precies? Nee, maar het komt wel dichtbij.
En natuurlijk kun je een architect inhuren.
Maar wij vonden dit huis nagenoeg perfect. Met een enkele aanpassing van onze kant.
Alleen in Nederland zijn wij een wat andere kwaliteit gewend van keuken enzo.
Dat kun je hier ook krijgen, alleen dat kost dan extra. Standaard levering zo minimaal een kookplaat. Wij willen op inductie koken. Logisch dat dat  dan duurder is.
Maar de oven is een fan-forced zonder verder iets bijzonders.
Dus omhoog gaat de prijs weer.
Maar we doen het toch. Het is ons leventje en we willen er wel van genieten.
 
[quote author=Wilsil link=topic=7421.msg96305#msg96305 date=1186385341]
Het is ons leventje en we willen er wel van genieten.
Click to expand...

Je hebt groot gelijk! Mijn opmerking/vraag was ook zeker niet naar bedoeld hoor!  :up:
 
[quote author=Jan and Erna link=topic=7421.msg96313#msg96313 date=1186392478]
Stamp duty is toch afgeschaft voor first homebuyers in WA??

Erna
[/quote]

Volgens mij tot een bepaald bedrag. Kom je daarboven dan betaal je het gewoon.
 
Weten jullie misschien al wat builders daar voor mij om te kunnen bekijken op het internet. Wat voor pakketten die hebben enzovoorts, kan ik alvast een leuk huisje uitzoeken om neer te zetten. Is er echt zo'n groot verschil joh tussen WA en het Oosten van Australie met prijzen?
 
Uiteraard, ligt eraan wat je wilt.
Dit is die van ons:
http://www.ruralbuilding.com.au/range_farmhouse/durack_2005.asp

Verder heb je:
http://www.rossnorthhomes.com.au/
http://www.ventura-homes.com.au/index.htm?region=metro
http://www.gemmillhomes.com.au/
http://www.celebrationhomes.com.au/home_designs.asp?gclid=CNiusLLM5I0CFRrkXgodtEOoww
http://www.dalealcock.com.au/Home_Category.asp?CatID=C7
http://www.contentliving.com.au/displayhomes.html
http://www1.in-vogue.com.au/home_designs.asp
http://commodorehomes.perth.homeone.com.au/
etc
etc.

Gebruik google en type in "display homes" en je vindt ze wel.
Suc6.
 
In mijn berekeningen is kopen ongeveer twee keer zo duur dan huren (Brisbane) (op een 100%  hypotheek basis). Wat wel vervelend is van huren dat je weinig rechten hebt en zonder al te veel reden op straat gezet kan worden. De starters huis bonus is leuk maar die kan je ruweg wegschrijven tegen de kosten die je maakt om je huis te kopen. Er is wel sprake van om dit bedrag te verdubelen naar 14.000. Als je weinig eigen geld inbrengt om een hypotheek te regelen wordt de bank door de overheid verplicht om een verzekering af te sluiten wat uiteraard doorberekend wordt aan de koper. Dus met weinig eigen geld zijn de kosten veel hoger. Zelf had ik de indruk dat banken net als in nederland voor free lancers de boeken van de afgelopen 5 jaar willen zien. Maar dat kan natuurlijk per financier verschillen. Zelf vindt ik land kopen erg duur. Zou ook liever zelf willen bouwen maar vindt het verschil tussen land met en land zonder huis relatief klein. Bij bouwen komen er extra kosten, verguningen enz kijken waar ik persoonlijk niet zo snel aan zou beginnen. Je kan een owner builders cursus doen waar je zelf de bouw van je huis in de hand hebt. Je moet nog wel erkende stades men inhuren voor specifieke wekzaamheden maar je kiest zelf met wie je werkt. Zonder deze cursus moet je een hoofdaanemer inhuren. Deze zijn duur moeilijk te krijgen en hun bouwkunsten zijn questionable. Goedkope manier van een huisje plaatsen op land is om een queenslander te kopen en die per truck naar land te vervoeren, op paaltjes plaatsen en (beina)klaar. Met een beetje zoeken kan je leuke krijgen voor 25000 en vervoer is 12000. Pesoonlijk zou ik een bestaand huis zoeken wat leefbaar is, op een mooie locatie licht, en in niet al te goede staat. Hier zijn er veel van. Deze kan je langzaam (laten) opknapen en je hebt veel minder gezeur met aannemers, verguningen, inspecteurs werklieden enz,enz.

Veel succes,
 
Hou even in de peiling dat er een rentestijging aan zit te komen !!!

http://www.news.com.au/business/story/0,23636,22208879-462,00.html
 
You must log in or register to reply here.
Back
Top