Catkin's nieuwe weg naar Australië

Ja hij had het inderdaad over dat hij anders over vijf maanden commentaar zou krijgen van mij omdat het nog niet verkocht was, terwijl ik duidelijk heb gezegd dat ik geen haast heb (niet helemaal waar, maar wilde dit soort dingen voorkomen).
Maar goed ik ga nog even wat makelaars proberen en anders kijken of ik zelf wellicht wat meer kan doen om het te verkopen!
We shall see!
 
Wij hebben ook een makelaar hier in de buurt die veel huizen in de verkoop heeft. Maar de veelgehoorde klacht is dat hij de verkoopprijs drukt, zodat hij een snelle verkoop kan realiseren. Dus hij hoeft weinig te doen en goed voor de statistieken.
Want als het huis 20,000 hoger in de markt wordt gezet, ontvangt hij maar 1.5% provisie, dus 300 Euro extra. Maar dan moet-ie wel 5 maanden werken in plaats van 1 maand.
 
Ik heb trouwens nog even gezocht of mijn makelaar nog in de race is. En dat is het geval. Dus als je NHG hebt en je wilt daar wat info over, dan stuur me maar een PM.
 
Vandaag een afspraak met de man die mij 5,5 jaar geleden het appartement heeft verkocht! Hij heeft eigenlijk niet echt rondgekeken, kent de appartementen goed en kon zich mijn appartement nog goed herinneren! Hij had zich al helemaal voorbereid en gaf aan dat we moesten denken aan te koop zetten en verkopen rondom een zelfde prijs als waarvoor het destijds te koop stond en ik het had gekocht!
Ik schrik vooral aan het verschil wat makelaars opgeven aan verkoop prijs, had niet verwacht dat daar zoveel verschil in zou zitten...
 
Probeer te starten met een hoge prijs, kijken of er iemand toehapt. Je kan daarna nog altijd langzaam zakken, of je huis van de markt halen als het te gek wordt.
 
Mooi dat je de knoop hebt doorgehakt!


Sja,... verkopen is op dit moment nog best tricky. Een goede makelaar vinden is essentieel en je moet je erop voorbereiden dat je er wat op toe gaat leggen. Dat is natuurlijk geen leuk nieuws en helemaal niet in lijn met de verwachting die ze je 10 jaar geleden voorhielden (het komt naar je toe, het wordt alleen maar meer waard enz. blabla).

Wij hebben ook met verlies verkocht, helaas. Maar het verlies is niet onoverkomelijk groot. Wij hebben op aanraden een NVM makelaar in de arm genomen. De courtage is 2% incl. BTW en dat is best fors. Ook het presentatiebudget is met zo'n 600 Euro aan de hoge kant. Maar toch ben ik er wel tevreden over.

Ik had natuurlijk wel wat vergelijkingsmateriaal opgezocht en er staat in de buurt nog best wat te koop voor weinig. Maar ons huis is in de afgelopen 10 jaar goed gemoderniseerd en het ziet er netjes uit. Dus de vraagprijs, hoewel het altijd pijnlijk lager is dan je zou willen, kon ik wel aardig mee instemmen. Ik heb de makelaar ook van tevoren gevraagd waarom ik voor hem moet kiezen. Zijn argumentatie was dat hij de markt goed kende, dat hij een goede strategie heeft en dat hij gaat voor maximaal resultaat. En dat heeft goed gewerkt.

Overigens, ik krijg de statistieken van Funda en het blijkt dat als je wilt verkopen dat je de meeste kans maakt in de eerste paar weken. Dan is het nog nieuw en krijg je veel traffic. Die lange termijn moet je dus zien te voorkomen, of anders snel verkopen en pas op termijn leveren.

Op naar de 100 pagina's!
 
Voor zover ik het heb kunnen vinden gaat het bij ons alleen om het gespaarde rentebedrag, dus niet het totale gespaarde bedrag. Dat is te overzien (waarschijnlijk niet meer dan €1000), hopelijk heb ik gelijk!

Klopt helemaal...

De rente over het gespaarde bedrag wordt belast. Niet het spaarbedrag zelf. Tenzij je natuurlijk heeeeeeel veel spaargeld hebt, maar dat is weer een box 3 verhaal

[EDIT] nog even een linkje van de belastingdienst met een uitleg over verkoop van de woning en als je daarna gaat huren. Qua regels vergelijkbaar voor emigratie... :)
 
Last edited:
Ik heb de Hypotheker gemaild voor opheldering! Als ik daarvan het antwoord heb ga ik alle financiële zaken even op een rijtje zetten, zodat ik kan kijken of het financieel mogelijk is mijn huis te koop te zetten en hoeveel ik er minimaal voor moet krijgen om ook het australie plaatje rond te krijgen! Aangezien ik alleen ben moet ik alle kosten (ook in australie) alleen zien te dragen! Als het mogelijk is, dan zet ik mijn huis te koop en zie wel hoe het loopt qua verkoop (daarop mijn vertrek afstemmend).
 
Als het gesprek met de Hypotheker gunstig uitvalt, wat betekend dat het klopt dat je inderdaad alleen over de rente van een bankspaarhypotheek je 42% belasting betaald en ik verder geen boete of iets krijg opgelegd door eerder mijn rekening open te breken, dan heb ik besloten met de laatste makelaar in zee te gaan!
Hij heeft mijn huis destijds ook aan mij verkocht, kent de flat goed en gaat mijn huis aanbieden voor een prijs waarvoor ik zou kunnen verkopen, als er zich een koper aandient! met de gespaarde hypotheek speel ik ongeveer quite en hoef ik alleen de kosten van de makelaar uit "eigen zak" te betalen!
Dat betekend de komende weken nog meer opruimen, zorgen dat mijn balkon lenteklaar wordt gemaakt etc! En dat ik me, naast mijn weekje New York in september de komende tijd ook vooral richt op sparen! Niet dat ik elk muntje wil gaan omkeren, ik wil wel leuke dingen kunnen blijven doen in Nederland; festivalletje, dagje sauna, theater, acteercursus. Maar dat zou wel betekenen dat ik wel wat ga opletten in grote kosten, geen verre reizen, niet zoveel nieuwe kleding etc! Geld voor het weekje New York staat al apart!
Zo hoop ik toch een leuk spaarcentje te hebben gespaard, rekenend met een afscheid rond september 2017. Natuurlijk afhankelijk van een verkocht huis! Anders kan het altijd naar achter geschoven worden! Naar voren zal financieel even niet gebeuren, omdat ik wel een spaarcentje wil meenemen voor vertrek om niet de eerste maanden al teveel stress te hebben! Hoe dan ook zal ik mezelf geen jaar kunnen onderhouden van het geld, maar ik ga er wel vanuit dat ik binnen een paar maanden iig wel wat kan werken, al is het maar op flexibele basis!
Maar zoals gezegd; eerst even het antwoord van de Hypotheker afwachten en dan wordt het afwachten of en vooral wanneer mijn appartement wordt verkocht!
 
Last edited:
Dat wordt dus een make or break gesprek. Succes!

En September 2017 geeft nog genoeg ruimte om de resterende 17 pagina's in dit forum vol te krijgen met de verdere avonturen van de verkoop en hopelijk tzt het inpakken en vertrek.

Tot wanneer is je visum eigenlijk geldig dat je maar naar achter kan schuiven?
 
Volgens de Hypotheker moet ik over het hele gespaarde bedrag, bij mijn bankspaarhypotheek, 42% belasting betalen! Dit is even een tegenvaller! Ik heb nog eenmaal duidelijk nagevraagd of dit wel echt klopt omdat ik wisselende verhalen hoor, maar ga er nu dus maar even echt vanuit. Dat is wel even een flinke financiële tegenvaller, maar heb toch besloten de verkoop van mijn huis door te zetten! De belasting die ik hierover moet betalen is dan sowieso pas na belasting aangifte en geeft me de tijd te sparen! De komende tijd probeer ik hier en daar wat extra te werken, zodat ik wat extra geld heb om uiteindelijk dit gat wat te dichten. Eventueel heb ik een uitloop en kan ik ook iets later vertrekken, of ik moet gewoon snel werk vinden als ik eenmaal in australie ben, omdat mijn mee te nemen spaarpot wat minder vol zit! Na alle tegenslagen kan dit er ook nog wel bij. Ik wil alleen eigenlijk niet dat dit de dealbreaker wordt!
 
Ik vind het ook best kwalijk dat je, over geld wat je hebt gespaard om een huis af te betalen, je 42% belasting moet gaan betalen! Dan had ik het beter al die tijd op mijn eigen rekening kunnen storten en apart kunnen zetten...
Maar goed, kan me er heel druk om maken of deze energie steken in een manier verzinnen om snel 8000 euro te sparen
 
Ok! Ik wordt een beetje gek van alle wisselende antwoorden, maarna nogmaals de Hypotheker te hebben gemaild, omdat ik het toch gek vind als ik zoveel belasting betaal over hypotheek gelden, heb ik nu het volgende mailtje gehad;

Beste mevrouw Trommar,

We zien dat u destijds een hypotheek heeft afgesloten van rond de € -------. Indien u de woning voor minder verkoopt, betaalt u geen belasting. Omdat daar de resterende hypotheek van wordt afgelost. Indien u de woning voor meer dan dat bedrag verkoopt en dus het geld op uw eigen rekening ontvangt, betaalt u alleen over de rente de belasting.


Voor mij zou dit dus heel goed nieuws zijn! Of misschien wil de Hypotheker me gewoon helpen met mijn 100 blz!

Ik heb overigens, om zeker te zijn de belastingdienst een berichtje gestuurd met bovenstaande informatie en de vraag of dit klopt! To be continued...
 
Last edited:
Dat klinkt inderdaad een stuk logischer. Nou maar hopen dat dat ook het goede antwoord is;) Zou voor ons ook gunstiger zijn :)
 
Ik heb overigens, om zeker te zijn de belastingdienst een berichtje gestuurd met bovenstaande informatie en de vraag of dit klopt
Oei, de Belastingdienst staat niet bekend om heldere en correcte antwoorden. Dat blijkt elk jaar weer bij een test van de Belastingtelefoon.

Overigens vond ik het volgende stukje, wellicht iets dat ook perspectief kan bieden ook al begrijp ik de helft niet :). Maar wellicht is inderdaad een uitzondering mogelijk als je bijvoorbeeld het huis onder water verkoopt.
 
Last edited:
Back
Top